建築パースとは

パースとはPerspective Drawing（透視図）の略称で、完成前の段階で建物の外観や内観を立体的に表現する図法や画像を指します。

パースと聞くと単なる完成予想図がイメージされがちですが、建築分野においては作図のルールに基づき作成されます。

つまり、感覚的に書く絵とは異なるということです。

手書きパースの場合は、一点透視図法・二点透視図法・三点透視図法や、正確な寸法関係をパース図から把握できる等角投影図法（アイソメトリック図法）を用いて、それぞれ表現したい空間によって使い分けます。

近年は、コンピューターソフトによって作成される「CGパース」が主流で、3D CADやAdobe PhotoshopやIllustratorなどの製図・画像編集ソフトが普及している昨今は、CGパースを手書き風にアレンジしてプレゼンに使用するケースも珍しくありません。

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建築プレゼンの種類

建築パースは切り取った画像によって「外観パース」と「内観パース」、作成方法によって「手書きパース」と「CGパース」に分かれます。

建築プレゼンは従来のようにパースだけとは限りません。

近年では、VRや動画、ウォークスルーなど多様な表現方法でプレゼンを行うことが主流です。

外観パース

外観パースは、建物の外観だけではなく敷地に建てた時の周辺環境を含めた見え方を確認できます。

CGパースでは位置設定や方位設定も行うため、土地の形状や起伏、日射（影）の具合をリアルに表現できる点がポイントです。

内観パース

内観パースは、室内の一部を切り取って空間がどのように見えるかをイメージするのに役立ちます。

高性能なCGソフトを使うと、ファブリックや天然石・無垢材など自然素材の質感、日射・照明光（拡散や反射）までリアルに表現できるため、より視覚的なプレゼンが可能です。

360°VR

３Dモデルからバーチャル空間を定点カメラで切り取り、デジタルツールで360°空間を見渡せるデータを生成できます。

このデータでは、パースでは分からない空間の繋がり、スケールを没入感を持って体験する点が強みです。

日照シミュレーション

建設地の位置・日時設定を行い、夏至・冬至などの日照条件を視覚化することで、顧客に説得力を持ったプレゼンをできます。

設計段階の検証に活用できる点もメリットです。

動画

３Dで作成された建築モデルから動画を書き出し、建物空間をコマーシャルのように見せられます。

また、動画を打ち合わせにだけではなく、WEB販促やSNSの広告にも活用ができるため、ゼネコンからハウスメーカー、工務店などでの採用事例は少なくありません。

ウォークスルー

クラウド上で360°VRを連結させ、建物内を様々な目線で回遊できるシステムです。

こちらは、分譲販売やWEB販促に非常に適しています。

 

 

建築パースが「注文住宅の必須アイテム」である理由とメリット

建築、特に一般のエンドユーザーへプランの魅力を伝える注文住宅のプレゼンにおいては、“第一印象”が契約の決め手となるケースは珍しくありません。

そのため、プロジェクトの規模を問わず、多くの企業はプレゼンにおいてパースで競合と戦っています。

建築パースを作成する主なメリットは以下の通りです。

• パースのクオリティによって競合他社と差別化できる
• 設計者・施工者・発注者が同じ仕上がりイメージを共有でき、コミュニケーションを取りやすくなる
• 設計者自身がプランをビジュアル的に理解できるため、プレゼンの説得力が増す
• 設計者・施工者・発注者の間で、思い違いや認識間違いを防げる
• 美しいパースによって、発注者の購買意欲を掻き立てられる
• 美しいパースは分譲住宅やマンションなど不動産の販促ツール（カタログやプレゼン資料）に活用できて、訴求効果・集客効果が高まる
• 完成後に撮影する実物写真よりも建物を魅力的にアピールできる

このような理由から、会社やプロジェクトの規模問わず、パースを用いたプレゼンが”常識”となりつつあります。

 

 

注文住宅のプレゼンで「パースなし」のデメリット

品質の高いパースを作成する場合、自社で作る場合も外注する場合も費用がかかります。

そのため、注文住宅のプレゼンにおいて「パースなし」で戦おうとする企業も少なからず存在します。

しかし、パースを作成せずに注文住宅のプランをプレゼンすると、いくつかのデメリットがあるので注意が必要です。

• 図面だけで一般の人に建物の概要を正確に伝えるのは難しい
• クライアントと設計者の間で、空間認識やデザインの仕上がりにおいてギャップが生じやすい
• 日照シミュレーションや照明の具合は、プロでも図面だけから正確に仕上がりをイメージすることは難しい
• 「パースありき」のプレゼンが近年の常識であるため、競合他社に勝てる確率が大幅に下がる

つまり、建築パースは単にプレゼンで勝つためのツールではなく、設計プランの検討段階においても重要になるということです。

 

 

住宅パースを制作する際の注意点

建築パースは設計プランをビジュアライゼーション（視覚化）する上で重要な画像です。

ただし、単に作成すれば良いという訳ではありません。

作成する際は以下の注意点に気をつけましょう。

• パースのクオリティが低いとプレゼンする時に逆効果になる可能性がある（建物の魅力が伝わらず、プラン能力を過小評価されるケースも）
• 無料ソフトや無料データ（植栽・人・家具・仕上げ材等）を利用すると、実際の仕上がりと差異が出る
• 発注者や意思決定者の求める情報（画像）が網羅されていないと、プレゼン効果が低い
• 最近は精巧な3Dパースを作成する企業が増えていることから、パースだけでは他社と差別化できない場合がある

最近はソフトの進歩によってコストをそれほどかけなくても見栄えの良い建築パースを作成でき、リアリティのある画像をプレゼン資料やカタログへ載せる企業は少なくありません。

そのため、他社との差別化をはかるために、2D画像に加えて3D画像を用いるケースが増えています。

ただし、画像1枚あたりの外注費用が数千円のものは、動画や360°VRに対応していない可能性が高いので注意が必要です。

 

 

最新トレンドは360°VRとプレゼン動画

https://youtu.be/VAyfXg9PC08?si=qGJWpnuBgT13E7Ol

建築パースの最新トレンドは「360°VRとプレゼン動画」です。

2D画像と比べて、クライアントがさらに空間をリアルに疑似体験できるため、成約率がアップします。

360°VRをバーチャル住宅展示場やバーチャルモデルハウスとして活用する企業が増えているのも実情です。

バーチャル住宅展示場やバーチャルモデルハウスは、総合住宅展示場の維持に必要な出展費用や人件費を削減できるという企業側のメリットに加えて、時間と場所を制限されずに内覧できるという顧客側のメリットもあります。

つまり、パースやVR、動画の作成に費用をかけても十分採算が取れるということです。

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KINO BIMのBIMを活用した高品質パース

BIMとは、図面やプレゼン資料、確認申請資料作成を1つのシステム上で作業でき、建築士・施工者・建築主でデータベースを共有できる情報マネジメントシステムです。

BIMソフトは3Dで建築データを構築するため、3Dモデルを確認しながら迅速にパースを作成できる点が従来の2DCADとは大きく異なります。

BIMソフトを用いると、平面図・設備図・電気図などの図面データをリンクでき、プラン修正に伴うパース変更の作成時間を大幅に短縮できる点も大きなメリットです。

また、完成後の建物運用段階においても建材に関する情報や改修履歴がデータ上に蓄積されるため、まさにBIMデータは発注者にとっても“資産”となります。

ただし、実務レベルでBIMソフトを使いこなすにはコストと時間がかかります。

また、BIMのメリットを最大限に活かすためには、BIMと連携したソフトの習得も必要です。

弊社のパース作成サービス「MAKE ViZ」を導入していただいた企業様は70社以上に及び、設計競技における勝率は80%を超えています。

BIMによって皆様の業務をサポートできるサービスを取り揃えておりますので、お気軽にお問い合わせください。

• 建築ブレゼンで活用できる3Dパース・360°VRデータ・プレゼン動画作成サービス「MAKE ViZ」
• BIMによる確認申請対応設計図書・実施設計図書作成サービス「MAKE DoC」
• 木造プレカットCADデータのBIMデータ変換サービス「MAKE CnV」

 

 

まとめ

建築パースは、クライアントへプランの魅力を伝えるために効果的なアイテムです。

しかし、リアルで魅力的なパースを作成するためには、技術と経験が必要になります。

そこでおすすめするのが「プロにパースの作成を任せる」方法です。

株式会社KINO BIM（旧株式会社MAKE HOUSE）は、BIM技術による精巧なパース作成に加えて、図面情報や構造計算・省エネ計算データ、建材の情報など建物に関わるBIMデータ作成をサポートいたします。

「BIMについて詳しく知りたい」「BIMでどのように業務の可能性が広がるのか知りたい」という方は、お気軽にお問い合わせください。